Νόμος 720 ΦΕΚ Α΄297/6.10.1977
Περί εξαιρέσεως από της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων, κτισμάτων επιβολής ειδικών τελών επί οικοδομικών εργασιών εκτελουμένων κατά τας διατάξεις του άρθρου 102 του Ν.Δ. 8/1973 και του άρθρου 1 του Α.Ν. 395/1968 και ρυθμίσεως ετέρων πολεοδομικών θεμάτων.

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

Ψηφισάμενοι ομοφώνως μετά της Βουλής, απεφασίσαμεν

Άρθρον 1

1. Αι εντός και εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή κωμών ή και εντός οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923 αυθαίρετοι οικοδομαί ή τμήματα αυτών, ανεγερθείσαι προ της δημοσιεύσεως του Νόμου 651/1977 “περί καταργήσεως του Ν.Δ/τος 349/1974, τροποποιήσεως των “περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών διατάξεων και ρυθμίσεως, συναφών θεμάτων”, εξαιρούνται εκ της κατεδαφίσεως έστω και εάν αντίκεινται εις τους όρους των κειμένων πολεοδομικών διατάξεων, εφ`όσον οι κύριοι ή συγκύριοι αυτών υποβάλλουν εμπροθέσμως εις την αρμοδίαν ως εκ της θέσεως της οικοδομής Υπηρεσίαν Πολεοδομίας τας κατά την επομένηνπαράγραφον δηλώσεις και λοιπά στοιχεία,υποκείμενοι εις την εισφοράν του άρθρου 2 του παρόντος. Δεν υπάγονται εις τας διατάξεις του παρόντος εφαρμοζομένων, επ`αυτών των περί κατεδαφίσεως αι οικοδομαί και εν γένει κατασκευαί ανεγερθείσαι αυθαιρέτως επί κοινοχρήστων χώρων της πόλεως (οδών,πλατειών) εντός της κατά το από 23.10.1959 Διάταγμα “περί μέτρων τινών διά την ασφάλειαν της υπεραστικής συγκοινωνίας”, ως τούτο ισχύει σήμερον, ζώνης ασφαλείας των διεθνών, εθνικών επαρχιακών και Δημοτικών ή Κοινοτικών οδών, εντός του κατά το Ν.Δ. 393/74 “περί συμπληρώσεως των διατάξεων του Α.Ν. 2344/40 “περί αιγιαλού και παραλίας” αιγιαλού και της ζώνης παραλίας, εντός της κατά τον Α.Ν. 439/70 ζώνης των 30 μ. από της γραμμής του αιγιαλού, επί δημοσίων κτισμάτων και επί δασικών ή αναδασωτέων εκτάσεων, ως και επί αρχαιλογικών χώρων.

2. Διά την υποβολήν των κατά την προηγουμένηνπαράγραφον δηλώσεων εφαρμόζονται τα ακόλουθα:
α) Εντός ανατρεπτικής προθεσμίας αρχομένης δέκα πέντε ημέρας και ληγούσης μετά τρεις μήνας από της ενάρξεως ισχύος του παρόντος υποβάλλεται υπεύθυνονδήλωσιν εις διπλούν συντεταγμένη κατά τας διατάξεις του Ν.Δ. 105/1969 “περί ατομικής ευθύνης του δηλούντος ή βεβαιούντος” και περιλαμβάνουσα το ονοματεπώνυμον, πατρώνυμον και διεύθυνσιν κατοικίας του δηλούντος πλήρη στοιχεία της θέσεως της αυθαιρέτου οικοδομής και γενικήνπεριγραφήν ταύτης ή του αυθαιρέτου τμήματος ταύτης. Μετά της δηλώσεως υποβάλλονται απαραιτήτως φωτογραφίαι όλων των όψεων των αυθαιρέτων κατασκευών, θεωρημέναι υπό της αστυνομικής αρχής του τόπου της αυθαιρέτου κατασκευής εντός ανατρεπτικής προθεσμίας δύο μηνών από της δημοσιεύσεως του παρόντος προς απόκτησιν βεβαίας χρονολογίας. Η υποβολή της δηλώσεως συνεπάγεται την ανεπιφύλακτοναποδοχήν του δικαιώματος του Δημοσίου ή ετέρων αρμοδίων φορέων εις ανάπλασιν της περιοχής, και εν γένει εφαρμογήν οικιστικών και πολεοδομικών προγραμμάτων ή εις οιανδήποτε ετέραν κατά τας κειμένας διατάξεις απαλλοτρίωσιν, ως και εις εγκρίσεις, επεκτάσεις ή τροποποιήσεις σχεδίων πόλεων και εφαρμογήν αυτών, περιλαμβανομένης και της τακτοποιήσεως των οικοπέδων ήτις χωρεί ανεξαρτήτως της υπάρξεως του ως μη κατεδαφιζομένου κατά τον παρόντα νόμον χαρακτηριζομένου κτίσματος.
β) εντός ανατρεπτικής προθεσμίας ενός έτους από της δημοσιεύσεως της πρώτης των κατά το επόμενον εδάφιον αποφάσεων υποβάλλεται συμπληρωματική υπεύθυνος δήλωσις του Ν.Δ. 105/1969 περιλαμβάνουσα και συνοδευομένη υπό πάντων των σχεδίων και λοιπών στοιχείων. Δι`αποφάσεων του Υπουργού Δημοσίων Εργωνδημοσιευομένων διά της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως δύναται να καθορίζωνται τα διά την υποβολήν της ως άνω υπό στοιχείον β δηλώσεως απαιτούμενα στοιχεία καθ` α, διά πάσας ή ωρισμένας μόνον κατηγορίας αυθαιρέτων οικοδομών ή τμημάτων αυτών, η δήλωσις των κυρίων ή συγκυρίων συνοδεύεται και υπό αντιστοίχου υπευθύνου δηλώσεως αρμοδίου τεχνικού, ως και πάσα συναφής λεπτομέρεια.

3. Αι δηλώσεις της προηγουμένης παραγράφου καταχωρούνται εις ειδικόνβιβλίοντηρούμενον παρ` εκάστη πολεοδομική Υπηρεσία αριθμούμενον κατά σελίδα και θεωρούμενον εν τέλει παρά του Προϊσταμένου της Υπηρεσίας προ της χρήσεως. Ο αύξων αριθμός του βιβλίου τούτου μετά της ημερομηνίας καταθέσεως εγγράφεται επισημειωματικώς υπό οριζομένου, προς τούτο υπαλλήλου εκάστης Πολεοδομικής Υπηρεσίας επί του αντιγράφου της δηλώσεως το οποίον επιστρέφεται εις τον δηλούντα, χρησιεμεύον εις αυτόν ως αποδεικτικόν συμμορφώσεως του προς τας εκ του παρόντος νόμου υποχρέωσεις του και ως τίτλος μη κατεδαφίσεως του αυθαιρέτου, προσωρινός μεν διά την δήλωσιν του πρώτου εδαφίου της προηγουμένης παραγράφου, οριστικός δε διά την συμπληρωματικήνδήλωσιν του δευτέρου εδαφίου ταύτης. Οι διά την παραλαβήν των δηλώσεων αρμόδιοι υπάλληλοι, δύναται να αρνηθούν την παραλαβήν δηλώσεων αορίστων ή μη περιεχουσών πάντα τα υποβαλλόμενα στοιχεία, παρέχοντες πάντα τα υποβαλλόμενα στοιχεία, παρέχοντες οδηγίας διά την υπό των υποχρέωνσυμπλήρωσιν των. Δι`αποφάσεων του Υπουργού Δημοσίων ύΕργων δύναται να καθορίζεται παν θέμα αναγόμενον εις την τήρησιν του κατά την παρούσανπαράγραφον βιβλίου, τας εν αυτώ καταχωρίσεις, τας επισημειωματικάς επί των αντιγράφων των δηλώσεων εγγραφάς και πάσαν συναφή λεπτομέρειαν.

4. Ως οικοδομαί διά την εφαρμογήν του παρόντος νοούνται και αι κατασκευαί αι έχουσαι πλήρως αποπερατωμένον τον φέροντα σκελετόν εξ ωπλισμένου σκυροδέματος ή εκ τοιχοποίας.

Άρθρον 2

1. Διά την κατά το προηγούμενονάρθρονεξαίρεσιν από της κατεδαφίσεως, οι κατά την έναρξιν ισχύος του παρόντος νόμου κύριοι ή συγκύριοι των εν αυτώ αυθαιρέτων οικοδομών ή τμημάτων αυτών υποχρεούνται εις καταβολήν εισφοράς οριζομένης εις τας ακολούθους παραγράφους 2 έως 4 άνατετραγωνικόν μέτρον του συνολικού αθροίσματος των εμβαδών των επιφανειών όλων των ορόφων των αυθαιρετών οικοδομών ή τμημάτων αυτών ή λοιπών κατασκευών, συνυπολογιζομένων και των τυχόν υπογείων.

2. Η εισφορά διά κατασκευάς εις εκτός σχεδίου πόλεων περιοχάς ορίζεται εις δραχμάς ανά τετραγωνικόν μέτρον κατά τα κάτωθι κλιμάκια:
α) 100 διά κατασκευάς συνολικού εμβαδού μέχρις 100 Μ2.
β) 300 διά κατασκευάς συνολικού εμβαδού ανωτέρου των 100 Μ2 και μέχρις 300 Μ2 και διά το πέραν των 100 Μ2 εμβαδόν αυτών, του μέχρι των 100 Μ2 μέρους υποκειμένου εις την εισφοράν του προηγουμένου κλιμακίου.
γ) 1000 διά κατασκευάς συνολικού εμβαδού ανωτέρου των 300 Μ2 και μέχρι 500 Μ2 και διά το πέραν των 300 Μ2 εμβαδόν αύτών, του μέχρι των 300 Μ2 μέρους υποκειμένου εις την εισφοράν των προηγουμένων κλιμακίων.
δ) 2000 διά κατασκευάς συνολικού εμβαδού ανωτέρου των 500 Μ2 και διά το πέραν των 500 Μ2 εμβαδόν αυτών, του μέχρι των 500 Μ2 μέρους υποκειμένου εις την εισφοράν των προηγουμένων κλιμακίων.
ε) Διπλασίας των ανωτέρω κλιμακίων α έως δ εφ` όσον πρόκειται περί δευτέρας κατοικίας.

3. Η εισφορά διά κατασκευάς κειμένας εντός σχεδίου πόλεων ή κωμών ή οικισμών, εις δραχμάς ανά τετραγωνικόν μέτρον.
α) 400 δι άνευ αδείας κατασκευάς αι οποίαι είναι σύμφωνοι προς τους κατά την ισχύν του παρόντος ισχύοντας εις την περιοχήν αυτήν όρους δομήσεως.
β) 1000 δι`αυθαιρέτους κατασκευάς, αντικειμένας εις τους ανωτέρου όρους δομήσεως άνευ όμως υπερβάσεως του συντελεστού δομήσεως της περιοχής. Η εισφορά του παρόντος εδαφίου εφαρμόζεται διά το μη σύμφωνον προς τους όρους δομήσεως τμήμα, επί του υπολοίπου της κατασκευής εφαρμοζομένου του εδαφίου α.
γ) 200 δι`αυθαιρέτουςμετασκευάς των υπογείων εις μη επιτρεπομένης υπό των κειμένων διατάξεων χρήσιν κατοικίας και δραχμάς 1000 διά μετασκευάς αυτών εις ετέρας μη επιτρεπομένας χρήσεις. Η εισφορά δεν συνεπάγεται τον συνυπολογισμόν της επιφανείας του υπογείου εις τον συντελεστήν δομήσεως.
δ) 15000 δι`αυθαιρέτους κατασκευάς καθ` υπέρβασιν του συντελεστού δομήσεως και εφ`όσον η υπέρβασις δεν υπερβαίνει κατ`επιφάνειαν το ισχύον εις την περιοχήνποσοστόν καλύψεως του οικοπέδου.
ε) 25000 δι`αυθαιρέτους κατασκευάς καθ`υπέρβασιν του συντελεστού δομήσεως και διά την πέραν της περιπτώσεως δ` επιφανείων αυτών.
στ) 1000 διά τας περιπτώσεις δ και ε εφ`όσοναυθαίρετον τμήμα έχει μεταβιβασθή εις τρίτον μέχρι της δημοσιεύσεως του Ν. 651/1977.

4. Η εισφορά διά κατασκευάς κειμένας εντός των ορίων οικισμών προϋφισταμένων το έτους 1923, εφ`όσον πρόκειται περί Πρωτευουσών Νομών ή Επαρχιών, Τουριστικών περιοχών και Λουτροπόλεων ή παραδοσιακών οικισμών ορίζεται εις δραχμάς ανά τετραγωνικόν μέτρον κατά τα κάτωθι κλιμάκια:
α) 100 διά κατασκευάς συνολικού εμβαδού μέχρι 50 Μ2.
β) 600 διά κατασκευάς συνολικού εμβαδού μέχρι 300 Μ2 και διά το πέραν των 50 Μ2 εμβαδόν αυτών, του μέχρι των 50 Μ2 μέρους υποκειμένου εις την εισφοράν του προηγουμένου κλιμακίου.
γ) 1200 διά κατασκευάς συνολικού βαθμού ανωτέρου των 300 Μ2 εμβαδόν αυτών, του μέχρι των 300 Μ2 μέρους υποκειμένου εις την εισφοράν των προηγουμένων κλιμακίων.
δ) 2500 διά κατασκευάς συνολικού εμβαδού ανωτέρου των 500 με και διά το πέραν των 500 Μ2 εμβαδόον αυτών, του μέχρι των 500 Μ2 μέρους υποκειμένου εις την εισφοράν των προηγούμένων κλιμακίων. Εις τας λοιπάς περιπτώσεις κατασκευών εντός ορίων οικισμών προϋφισταμένων του 1923 η εισφορά ορίζεται κατά τα κλιμάκια της παραγρ. 2 του παρόντος διά τους εκτός σχεδίου πόλεων οικισμούς.

5. Εις τας περιπτώσεις συγκυριότητος άνευ συστάσεως διηρημένης ιδιοκτησίας, δήλωσις υποβληθείσα υπό τινος ή τινω μόνον των συγκυρίων, συνεπάγεται την υποχρέωσιν καταβολής της εισφοράς και των λοίπωνσυγκυρίων. Εις την περίπτωσιν ταύτην, διά την καταβολήν της εισφοράς του παρόντος άρθρου οι συγκύριοι ευθύνονται εις ολόκληρον. Τα αυτά ισχύουν και εις περιπτώσεις διηρημένης ιδιοικτησίας κατά τας διατάξεις των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος του Ν. 3741/1929 “περί της ιδιοκτησίας κατ`ορόφους” και του Ν.Δ. 1024/1971 “περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου” εάν η αυθαίρετος κατασκευή αφορά εις το όλον ακίνητον. Εις τας περιπτώσεις διηρημένης ιδιοκτησίας εις τας οποίας η αυθαίρετος κατασκευή εγένετο και περιλαμβάνεται αποκλειστικώς εις τινα των διηρημένων ιδιοκτησιών, η υποχρέωσις δηλώσεως και καταβολή της εισφοράς υφίσταται διά τον κύριον ή τους συγκυρίους της διηρημένης ταύτης ιδιοκτησίας.

6. Η κατά το παρόν άρθρον εισφορά βεβαιούται εις το αρμόδιον Δημόσιον Ταμείον και εισπράττεται ως Δημόσιον έσοδοναποδιδόμενον εις το ΕιδικόνΤαμείον Εφαρμογής Ρυθμιστικών και Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΤΕΡΠΣ) διατιθέμενον ιδία διά την ανάπλασιν περιοχών μέσω της ΔΕΠΟΣ. Η εισφορά καταβάλλεται εις 12 ίσαςτριμηνίαις δόσεις. Εκάστη δόσις δεν δύναται να είναι μικροτέρα των 2.000 δρχ. Η πρώτη των δόσεων καταβάλλεται ομού μετά της υπογραφής της κατά την περίπτωσιν β της παραγρ. 2 του άρθρου 1 δηλώσεως (συμπληρωματικής) η οποία είναι απαράδεκτος εάν δεν συνοδεύεται υπό του σχετικού αποδεικτικού καταβολής της. Η αμέσως επομένη δόσις τυγχάνει καταβλητέα εντός του μηνός του επομένου της βεβαιώσεως ταύτης. Η εισφορά υπολογίζεται κατ` αρχήν βάσει του εμβαδού του προκύπτοντος εκ των στοιχείων της υπευθύνου δηλώσεως. Η αρμοδία Πολεοδομική Υπηρεσία προβαίνει οποτεδήποτε εις εξακρίβωσιν της ακριβείας των στοιχείων τούτων. Η εξακρίβωσις γίνεται υπό επιτροπής εκ τριών τεχνικών υπαλλήλων εξ ων εις τουλάχιστον Κλάδων ΑΤ. Εις περίπτωσιν διαφοράς εμδαδούμεγαλυτέρου του 5% η υπόθεσις παραπέμπεται οπωσδήποτε εις τον αρμόδιον Εισαγγελέα διά ψευδή δήλωσιν, αι δε επί πλέον κατασκευαί υφίστανται τας συνεπείας του νόμου ως αυθαίρετοι τοιαύται, μη υπαγόμεναι εις την κατά τας διατάξεις του παρόντος εξαίρεσιν από της κατεδαφίσεως και απαλλαγήν από του προστίμου. Εις περίπτωσιν διαπιστώσεως διαφοράς επηρεαζούσης την υπαγωγήν της αυθαίρετου κατασκευής εις τα κλιμάκια των παραγράφων 2 έως 4 του παρόντος επιβάλλεται η τυχόν συμπληρωματικώς οφειλομένη εισφορά. Πάσα διαφορά αναφερομένη εις την επιβολήν της εισφοράς και το ύψος αυτής επιλύεται υπό των τακτικών Διοικητικών Δικαστηρίων. Διά Προεδρ. Διαταγμάτων εκδιδομένων προτάσει των Υπουργών Οικονομικών και Δημοσίων ύΕργων καθορίζονται τα του υπολογισμού, της βεβαιώσεως και εισπράξεως της κατα το παρόν άρθρον εισφοράς, ως και τα της αποδόσεως ταύτης εις το ΕΤΕΡΠΣ.

7. Απαλάσσονται της κατά το παρόν άρθρον εισφοράς υποχρεούμεναι όμως εις υποβολήν των και το άρθρον 1 δηλώσεων:
α) οι υπαγόμενοι εις τας περιπτώσεις κατά τας οποίας εις οικισμούς εκ διαμονής προγραμμάτων αποκαταστάσεως, εξεδόθησαν αναρμοδίως άδειαι υπό των Αστυνομικών Αρχών. β) οι υπαγόμενοι εις τας περιπτώσεις κατά τας οποίας έχει κατά την έναρξιν της ισχύος του παρόντος βεβαιωθή το κατά τας διατάξεις του άρθρου 119 και επομένα του Ν.Δ. 8/1973 “περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού” πρόστιμον το οποίον και οφείλεται εις το σύνολον του. Εκκρεμείς υποθέσεις μη απολήξασαι εις βεβαίωσιν του προστίμου τούτου τίθεται εις το αρχείοναφ`ης διά την περί ων αύται αυθαίρετον κατασκευήν, υποβληθούν αι δηλώσεις του προηγουμένου άρθρου και βεβαιωθή η εισφορά του παρόντος.

8. Η εισφορά του παρόντος άρθρου δεν οφείλεται διά αυθαιρέτους κατασκευάς γενομένας προ της ενάρξεως ισχύος του από 9.8/30.9.1955 Β.Δ/τος “περί του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους”.

9. Ο Υπουργός Δημοσίων ύΕργων δύναται να κηρύξη απαράδεκτον την υποβληθείσανδήλωσιν και να εξαιρέση ούτως από της κατά το άρθρον 1 μη κατεδαφίσεως περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών εις επίκαιρα σημεία των πόλεων και οικισμών εις άπασαν την χώρανεφ`όσον οι κατασκευαί αύται προσβάλλουν αισθητώς την εμφάνισιν της περιοχής ή ιδιαζούσης σημασίας στοιχείου αυτής ή αποβαίνουν υπερμέτρως εις βάρος της πόλεως. Η τοιαύτη εξαίρεσις γίνεται δι`αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων ύΕργων εκδιδομένης μετά γνώμην της κατά τόποναρμοδίας αρχιτεκτονικής επιτροπής εντός ανατρεπτικής προθεσμίας ενός έτους από της λήξεως της προθεσμίας υποβολής των δηλώσεων της περιπτώσεως β της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του παρόντος. Καταβληθέν μέρος της εισφοράς εις τας περιπτώσεις ταύτας επιστρέφεται ή συμψηφίζεται προς το τυχόν οφειλόμενονπρόστιμον διά την αυθαίρετον κατασκευήν.

Άρθρον 3

1. Απαλλάσσονται της κατεδαφίσεως και των λοιπών συνεπειών άνευ υποβολής δηλώσεως και καταβολής της εισφοράς των άρθρων 1 και 2 αι μέχρι της δημοσιεύσεως του Ν. 651/1977 αυθαίρετοι κατασκευαί εντός οικισμών προυφισταμένων του έτους 1923 και της περιφερείας αυτών, εφ`όσον οι οικισμοί ούτοι είναι απομακρυσμένοι ορεινοί ή θεομηνιόπληκτοι ή ευρίσκονται εις παραμεθορίους περιοχάς. Οι οικισμοί ούτοι και αι περιφέρειαι των, κατά τα διοικητικά όρια των αντιστοίχων Κοινοτήτων ή κατά Τμήματα αυτών, καθορίζονται δι`αποφάσεως του αρμοδίου Νομάρχου εκδιδομένης μεταγνωμοδότησιν του κατά τόπον αρμοδίου Τμήματος Νομού του Περιφερειακού Συμβουλίου Δημοσίων ύΕργων, εντός αποκλειστικής προθεσμίας δύο μηνών από της ισχύος του παρόντος και δημοσιευομένης διά της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως.

2. Αι κατά τα άρθρα 1 και 2 εξαιρούμεναι της κατεδαφίσεως αυθαίρετοι κατασκευαί εντός εγκεκριμένου σχεδίου, εφ`όσον τα οικόπεδα επί των οποίων έχουν, ανεγερθή πληρούν τους όρους αρτιότητος της περιοχής, υπάγονται εις τας διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 101 του Ν.Δ. 8/1973 εφαρμοζομένων και των διατάξεων των παρ. 5 και 6 του ιδίου άρθρου, εφ`οσον συντρέχει περίπτωσις. Επί των λοιπών αυθαιρέτων κατασκευών των εξαιρουμένων της κατεδαφίσεως κατά τα άρθρα 1 και 2 του παρόντος έχουν εφαρμογήν αι διατάξεις του πρώτου εδαφίου της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του Ν. 5269/1931 “περί αδειών οικοδομής κλπ. επί των ρυμοτομουμένων ακινήτων”.

3. Η κατεδάφισις πάντων των αυθαιρέτων δύναται να γίνεται και δι`επί τούτω συνιστωμένων εργολαβιών κατά τας κειμένας περί εκτελέσεως των δημοσίων έργων διατάξεις. Η κατεδάφισις δύναται να γίνεται και διά πιστώσεων διατιθεμένων υπό του ΕΤΕΡΠΣ εκ των πόρων του παρόντος νόμου.

Άρθρον 4
Σημ.: όπως τροποποιήθηκε  από το άρθρο 3 του Ν. 880/ 1979, ΦΕΚ Α 58.

1. Διά την εκτέλεσιν εργασιών εγκρινομένων βάσει των διατάξεων του άρθρου 102 του Ν.Δ. 8/1973 “περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού”, ως αι διατάξεις αυταί εκάστοτε ισχύουν, κατά παρέκκλισιν από των ισχυόντων εις την οικείανπεριοχήν όρων και περιορισμών δομήσεως, επιβάλλεται ειδικόν τέλος οριζόμενον εις ενενήκοντα εκατοστά της αξίας της γης ήτις θα απητείτο να υπάρχη επί πλέον εις την αυτήν θέσιν διά να καλύψη, βάσει των εις την περιοχήν ισχυόντων όρων δομήσεως, τας διά των εγκρινομένων παρεκκλίσεων προκυπτούσας επί πλέον επιφανείας ή, εις περίπτωσιν εφαρμογής του κατ` όγκονσυντελεστού, του επί πλέον όγκου κτίσματος ή ετέρων κατασκενών. Εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή οικισμών προϋφισταμένων του 1923 και στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου το τέλος του παρόντος άρθρου υπολογίζεται διά το μέρος του κτίσματος το υπερβαίνον τον συντελεστήν δομήσεως 1,0 ή συντελεστήν κατ` όγκον εκμεταλλεύσεως 5. Εις πάσας τας περιπτώσεις λαμβάνεται υπ` όψιν η οδηγούσα εις τον υπολογισμόνμεγαλυτέρου τέλους υπέρβασις.

2. Κατά την εφαρμογήν του παρόντος άρθρου προς εύρεσιν της διαφοράς εις τον συντελεστήν δομήσεως ή κατ` όγκονεκμετάλλευσιν, λαμβάνονται υπ` όψιν οι εις την περιοχήν ισχύοντες κατά την έκδοσιν της οικοδομικής αδείας όροι δομήσεως. Εάν ούτοι είναι επαχθέστεροι διά τον αιτήσαντα την παρέκκλισιν από τους ισχύσαντας οποτεδήποτε κατά το προ της υποβολής της αιτήσεως διαρρεύσαν δωδεκάμηνον, τότε θα λαμβάνωνται υπ` όψιν οι εντός του χρονικού τούτου διαστήματος ισχύσαντες ευμενέστεροι όροι.

3. Το τέλος αποτελεί έσοδον του κατά το άρθρον 19 του Ν.Δ. 1262/ 1972 “περί ρυθμιστικών σχεδίων αστικών περιοχών” Ειδικού Ταμείου Εφαρμογής Ρυθμιστικών και Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΤΕΡΠΣ), βαρύνει το πρόσωπον επ` ονόματι του οποίου εκδίδεται η οικοδομική άδεια και δεν επιστρέφεται εις περίπτωσιν μη εκτελέσεων των εργασιών, δι` οιονδήποτε λόγον, ουδέ οφείλεται εκ νέου εις περίπτωσιν αναθεωρήσεως της αδείας άνευ αυξήσεως του συντελεστού δομήσεως ή κατ` όγκον εκμεταλλεύσεως του οικοπέδου.

4. Το τέλος υπολογίζεται βάσει της αξίας της γής κατά την ημερομηνίαν εκδόσεως της οικοδομικής αδείας ως η αξία αύτη λαμβάνεται υπ` όψιν κατά τας διατάξεις περί φορολογίας μεταβιβάσεως ακινήτων. Το επί τη βάσει της δηλουμένης αξίας της γήςπροκύπτον τέλος, καταβάλλεται εις το Δημόσιον Ταμείον προ της εκδόσεως της αδείας υπέρ του ΕΤΕΡΠΣ και αποδίδεται εις αυτό εντός τριμήνου το αργότερον. Η σχετική δήλωσις απευθύνεται προς τον Οικονομικόν `Εφορον τον αρμόδιον διά την φορολογίαν μεταβιβάσεως του ακινήτου ως εκ της θέσεως αυτού. Ο αυτός Οικονομικός Εφορος , καθίσταται αρμόδιος δια τον προσδιορισμόν της αγοραίας αξίας της γής ανά μονάδα επιφανείας (προσωρινόν και οριστικόν) και διά την βεβαίωσιν της διαφοράς του τέλους της προκυπτούσης κατόπιν του ελέγχου της δηλωιείσης αξίας γής. Διά την βεβαίωσιν και είσπραξιν του τέλους, ως και διά την επίλυσιν των εκ της επιβολής αυτού διαφορών, εφαρμόζονται αναλόγως αι περί φορολογίας μεταβιβάσεως ακινήτων διατάξεις. Η βεβαιουμένη διαφορά του τέλους εισπράττεται υπό των Δημοσίων Ταμείων κατά τας περί εισπράξεως των Δημοσίων Εσόδων κειμένας διατάξεις και αποδίδεται ανά τρίμηνον εις το ΕΤΕΡΠΣ. Διά κοινής Αποφάσεως των Υπουργών Οικονομικών και Δημοσίων `Εργων δύναται να ρυθμισθή παν θέμα αναγόμενον εις την βεβαίωσιν και είσπραξιν του εσόδου ιδία δε εις τον τύπον των υποβαλλομένων δηλώσεων, τας επί τούτων ενεργείας των αρμοδίων Οικονομικών Εφοριών και Πολεοδομκών Υπηρεσιών και πάσα συναφής λεπτομέρεια.

Άρθρον 5
Το κατά τας διατάξεις του προηγουμένου άρθρου ειδικόν τέλος δεν καταβάλλεται όταν η οικοδομική άδεια εκδίδεται επ`ονόματι: α) Του Ελληνικού Δημοσίου. β) Των Δήμων και Κοινοτήτων, ως και των λοιπών Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου. γ) Της Δημοσίας Επιχειρήσεως Ηλεκτρισμού του Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος του Οργανισμού Σιδηροδρόμου Ελλάδος, των Ελληνικών Ταχυδρομείων, της Ελληνικής Ραδιοφωνίας και Τηλεοράσεως και των λοιπών δημοσίων επιχειρήσεων και εκμεταλλεύσεων. δ) Των Κοινωφελών Ιδρυμάτων προκειμένου περί κτιρίων προς εκπλήρωσιν αποκλειστικώς του κυρίως σκοπού αυτών.

Άρθρον 6

1. Απαγορεύσεις και περιορισμοί εκ των κειμένων εν γένει διατάξεων, περι την μεταβίβασιν ακινήτων ή τμημάτων αυτών μετά κτισμάτων ή μη, κειμένων εντός η εκτός εγκεκριμένου σχεδίου,(εντός ή εκτός ζώνης) δεν ισχύουν προκειμένου περί αγοράς αυτών υπό του Δημοσίου ή Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοικήσεως ή λοιπών Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου ή δωρεάς προς αυτά.

2. Επιτρέπεται η σύνταξις των οριστικών συμβολαίων πωλήσεως ακινήτων κατά παράβασιν των εν άρθρω 4 του Ν. 651/1977 αναφερομένων διατάξεων ως και της διατάξεως της παρ.1 του άρθρ.2 του Ν.690/1948 “περί συμπληρώσεως των περί σχεδίων πόλεων διατάξεων” εφ`όσον προ της ισχύος του Ν. 651/1977 είχονσυνταχθή περί ταύτης συμβολαιογραφικά προσύμφωνα. Τα ακίνητα ταύτα, ως και πάντα τα προ της ισχύος του Ν. 651/1977 μεταβιβασθέντα κατά παράβασιν των ανωτέρω μνημονευομένων διατάξεων δύναται να μεταβιβάζωνται περαιτέρω κατά παρέκκλισιν από των διατάξεων αυτών.
Σημ.: όπως τροποποιήθηκε από το άρθρο 43 παρ. 7 του Ν. 1337/1983.

Άρθρον 7

1. Το μέχρι τούδε κείμενον του άρθρου 3 του Ν. 651/1977 αριθμείται ως παράγραφος 1 και προστίθεται εις αυτό παράγραφος 2 έχουσα ούτω:
“2. Των συνεπειών της προηγουμένης παραγράφου απαλλάσσεται ο κύριος των εν αυτώ αναφερομένων μηχανημάτων οχημάτων και εργαλείων εάν ούτος δεν ανήκη εις τα εν παραγράφω. 1 του άρθρου 4 του Α.Ν. 410/1968 ως αντικατεστάθη διά του προηγουμένου άρθρου αναφερόμενα πρόσωπα και επί πλέονα κατέχει δήλωσιν του κυρίου του έργου ή του αναβαλόντος την επίβλεψιν τεχνικού περί συννόμου κατασκευής του έργου μετ` αντιγράφου της σχετικής αδείας όπου αύτη απαιτείται. Η δήλωσις συντάσσεται επί του εντύπου του Ν.Δ. 105/1969 και τυχόν ψευδής τοιαύτη επιφέρει πάσας τας συνεπείας του νόμου τούτου παρ`όλον ότι δεν απευθύνεται εις δημοσίαν αρχήν”.

2. Τυχόν γενόμεναι μέχρι της ισχύος του παρόντος κατασχέσεις εμπίπτουσαι εις την προηγουμένηνπαράγραφον αίρονται αυτοδικαίως, μη απαιτουμένω των εν αυτή δηλώσεων.

Άρθρον 8

1. Επί εν εξάμηνον από της ισχύος του παρόντος Νόμου διά Προεδρικών Διαταγμάτων εκδιδομένων προτάσει του Υπουργού Δημοσίων ύΕργων κατά την παράγραφον 2 του άρθρου 9 του από 9 του από 17.7.1923 Νομοθετικού Διατάγματος “περί σχεδίων πόλεων κλπ” ως αύτη ισχύει, δύναται να αντικαθίσταται, τροποποιούνται και συμπληρούνται αι διατάξεις του εις εκτέλεσιν του άρθρου 9 του Ν. 3275/1955 “περί απαγορεύσεωσς επεκτάσεως σχεδίων ρυμοτομίας εις λεκανοπέδιον Αθηνών και “περί όρων δομήσεως εν αυτώ εκδοθέντος από 30.8/9.9.1955 Β.Δ/τος “περί όρων δομήσεων εν Αθήναις” έστω και αν αυξάνεται ο ισχύων ήδη συντελεστής των δομήσεων οικοπέδων.

2. Η παράγραφος 3 του άρθρου 12 του Ν.Δ. 1262/1972 “περί ρυθμιστικών σχεδίων αστικών περιοχών ως ετροποποιήθη διά του άρθρου 3 του Ν.Δ. 198/1973 “περί τροποποιήσεως και συμπλήρωσεως του Ν.Δ. 1262/1972 “περί ρυθμιστικών σχεδίων αστικών περιοχών” και του άρθρου 9 του Ν. 360/1976 “περί χωροταξίας του περιβάλλοντος”, καταργείται, της παραγράφου 4 του αυτού άρθρου λαμβανούσης εφεξής τον αριθμόν 3.

3. Η παράγραφος 2 του άρθρου 17 του αυτού Ν.Δ. 1262/1972 η προστεθείσαι διά του άρθρου 6 του Ν.Δ. 198/1973 καταργείται.

Άρθρον 9

1. Αι διατάξεις των άρθρων 1 έως 3 του παρόντος έχουν εφαρμογήν και επί των περιπτώσεων εις ας επεξετάθη ο Α.Ν. 410/1968 διά της παραγρ.1 του άρθρου 8 του αυτού Ν. 651/1977.

2. Επί των ήδη υποβληθεισών δηλώσεων της παραγράφου 2 του αυτού άρθρου 8 του Ν. 651/1977 εξακολουθούν εφαρμοζόμεναι αι διατάξεις του Α.Ν. 410/1968. Εν περιπτώσει απορρίψεως του περί μη κατεδαφίσεως αιτήματος των κατά τας διατάξεις ταύτας, αι δηλώσεις αύται νοούνται ως ήδη υποβληθείσαι δηλώσεις του άρθρου 1 του παρόντος και η καταβληθείσα ή κατά νόμονοφειλομένη εισφορά του Α.Ν. 410/1968 θεωρείται ως καταβληθείσαι αντί της εισφοράς του άρθρου 2 του παρόντος. Το αυτό ισχύει και εν περιπτώσει ανακλήσεως ή ακυρώσεως προεκδιδομένων της ενάρξεως ισχύος του παρόντος αποφάσεων εγκρινουσών την εξαίρεσινάπό της κατεδαφίσεως είτε επί τη βάσει των διατάξεων του Α.Ν. 410/1968 είτε επί τη βάσει των διατάξεων των παραγράφων 3 και 4 του άρθρου 124 του Ν.Δ. 8/1973.

3. Κτίριον ή μέρος αυτού κατασκευαζομένου βάσει αδείας εκδοθείσης μέχρι της δημοσιεύσεως του παρόντος και ήτις αδείας είτε εξεδόθη υπό της αρμοδίας Αρχής μετ`έλεγχον ταύτης, είτε εκδοθείσαυπ`ευθύνη του μελετητού κατά τας διατάξεις του Ν.Δ. 194/1969 ηλέχθη κατόπιν υπό της αρμοδίας υπηρεσίας ως καλώς έχουσα, διαπιστωθέντος τούτου δι`εγγράφου της υπηρεσίας κοινοποιηθέντος εις τους ενδιαφερομένους, εξαιρείται της κατεδαφίασεως επί τη υποβολή των κατ` άρθρον 1 του παρόντος δηλώσεων, άνευ καταβολής της εισφοράς του άρθρου 2.

4. Οικοδομικαί κατασκευαί γενόμεναι βάσει νομίμως εκδιδομένων αδειών στηριζομένων εις τα ισχύοντα εως και του χρόνου εκτελέσεως τούτου διατάγματος ή αποφάσεις περί σχεδίων πόλεων και όρων δομήσεως υστέρως ακυρωθέντα διά πλημμελείας περί ην έκδοσιν αυτών εξαιρούνται της κατεδαφίσεως κατ` εξαίρεσιν από του τελευταίου εδαφίου της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του παρόντος εφαρμοζομένων κατά τα λοιπά και επί αυτών των διατάξεων του παρόντος νόμου περί υποβολής δηλώσεων άνευ καταβολής της εισφοράς του άρθρου 2.

5. Θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα διατεθέντα υπό του Κράτους εις δικαιούχους σεισμοπαθείς Ιονίων Νήσων προ της δημοσιεύσεως του Ν.Δ. 8/1973 βάσει πρακτικού κληρώσεως και υπουργικών αποφάσεων ή προσωρινών παραχωτηρηρίων ως ταύτα εμφαίνοντα εις τα εκπονήθεντα υπό της υπηρεσίας και συνοδεύοντα τας κληρώσεις των οικοπέδων σχέδια.

Άρθρον 10
Διά την διενέργειαν των υπό των κειμένων διατάξεων προβλεπομένων ελέγχων και αυτοψιών κατά την εκτέλεσιν των ιδιωτικών οικοδομικών εργασιών δύναται ο Υπουργός Δημοσίων ύΕργων εις περιπτώσεις φορτίσεως των αρμοδίων υπηρεσιών να καθορίζη κατά περιοχάς επί ωρισμένων πάντοτε χρόνον χρησιμοποίησαν προς τούτο Μηχανικών Δημοσίων Υπαλλήλων οιασδήποτε υπηρεσίας ή υπαλλήλων Ν.Π.Δ.Δ. ασχολουμένων εις τούτο πέραν των ωρών εργασίας των. Προς τον αυτόν σκοπόν δύναται αν χρησιμοποιούνται και ελεύθεροι επαγγελματίαι μηχανικοί επιλεγόμενοι εκ πίνακοςσυντασσομένου επί τούτω υπό του Τεχνικού Επιμελετηρίου της Ελλάδος. Εις πάντας τούτους καταβάλλεται αποζημίωσις, καθοριζομένη δι`αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων ύΕργων ανά έλεγχον οικοδομής μετ`αυτοψίας εις βάρος πιστώσεων διατιθεμένων υπό του ΕΤΕΠΡΣ εκ των πόρων αυτού. Η καταβολή των αποζημιώσεων τούτων εις τους εξ αυτών δημοσίους υπαλλήλους και υπαλλήλους Ν.Π.Δ.Δ. γίνεται κατ`εξαίρεσιν πάσης ετέρας κειμένης διατάξεως. Δι`αποφάσεων του Υπουργού κειμένης διατάξεως. Δι`αποφάσεων του Υπουργού Δημοσίων ύΕργων καθορίζεται επίσης πάσα αναγκαία διά την εφαρμογήν της παρούσης παραγράφου λεπτομέρεια.

Άρθρον 11

1. Εις το άρθρον 16 του Ν.Δ. 8/1973 “περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού”, προστίθεται παράγραφος 5, έχουσα ούτω:
“5. Διά Π.Δ/των εκδιδομένων προτάσει του Υπουργού Δημοσίων Εργων μετά γνώμην του Συμβουλίου Δημ. ύΕργων, δύναται να καθορισθούν όρια αρτιότητος μικρότερα των προβλεπομένων υπό της παρ. 1 του παρόντος άρθρου, εις περιοχάς εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, δι`οικόπεδα προϋφιστάμενα της ισχύος του παρόντος και έχοντος εμβαδόν και διαστάσεως μικρότερα των προβλεπομένων υπό της ως άνω παρ. 1 εφ`όσον ταύτα αποτελούν τουλάχιστον, το 1/4 του αριθμού των οικοπέδων Οικοδομικού Τετραγώνου”.

2. Εις το τέλος του άρθρου 23, του αυτού Ν.Δ. 8/1973, προστίθεαι εδάφιον έχον ούτω:
“Επιτρέπεται επίσης η θέσπισις του ασυνεχούς συστήματος δομήσεως εις περιοχάςεντος εγκεκριμένου σχεδίου ή εντασσομένας το πρώτον εις εγκεκριμένονσχέδιονεφ`όσον το 1/4 τουλάχιστον των οικοπέδων οικοδομικού τετραγώνου έχει οικοδομηθή βάσει του ως άνω συστήματος”

3. Εις το τέλος της παραγράφου 2 του άρθρου 33 του αυτού Ν.Δ. 8/1973, προστίθεαι εδάφιον έχον ούτω: “Επίσης εξαίρεσις δύναται να γίνη και δι`οικόπεδα υφισταμένων οικισμών εντασσομένων εις σχέδιον πόλεως”.

4. Εις το αυτό άρθρον 33 του Ν.Δ. 8/1973, προστίθεται παράγραφος 5, έχουσα ούτω:
“5. Διά Π. Δ./των εκδιδομένων προτάσει του Υπουργού Δημοσίων Εργων μετά γνώμην του Συμβουλίου Δημ. ύΕργων, δύναται να καθορισθούν όρια αρτιότητοςμικρότερα των προβλεπομένων υπό της παρ. 1 του παρόντος άρθρου, εις περιοχάς εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, δι`οικόπεδα προϋφιστάμενα της ισχύος του παρόντος και έχοντα εμβαδόν και διαστάσεις μικρότερα των προβλεπομένων υπό της ως άνω παρ. 1, εφ`όσον ταύτα αποτελούν τουλάχιστον το 1/4 του αριθμού των οικοπέδων Οικοδομικού Τετραγώνου”.

5. Εις το τέλος της παραγράφου 2 του άρθρου 61 του αυτού Ν.Δ. 8/1973, προστίθεται εδάφιον έχον ούτω:
“Επιτρέπεται επίσης η θέσπισις του μικτού συστήματος δομήσεως εις περιοχάς εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή εντασσομένας το πρώτον εις εγκεκριμένονσχέδιον, εφ`όσον το 1/4 τουλάχιστον των οικοπέδων οικοδομικού τετραγώνου έχει οικοδομηθή βάσει του ως άνω συστήματος”.

Άρθρον 12

1.Εκκρεμείς ποινικαίδίκαιαφορώσαι εις την αξιόποινονπράξιν της κατασκευής των κατά τα άρθρα 1 έως 3 του παρόντος νόμου εξαιρουμένων της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων καταργούνται, εις οιονδήποτε στάδιον και εάν ευρίσκωνται, αι δε σχετικαίδικογραφίαι τίθενται εις το αρχείον διά πράξεως του αρμοδίου εισαγγελέως.

2. Μη υποβάλλοντες την κατά την παράγραφον 4 του άρθρου 121 του Ν.Δ. 8/1973 “περί ΓΟΚ” ένστασιν κατά αποφάσεων επιβολής προστίμων και κατεδαφίσεως δύναται να υποβάλλουν ταύτην εντός ανατρεπτικής προθεσμίας ενός μηνός από της ενάρξεως ισχύος του παρόντος.

Άρθρον 13
Η ισχύς του παρόντος άρχεται από της δημοσιεύσεως του διά της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως.

Ο παρών νόμος ψηφισθείς υπό της Βουλής και παρ΄ Ημών σήμερον κυρωθείς, δημοσιευθήτω διά της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως και εκτελεσθήτω ως νόμος του Κράτους.

Εν Αθήναις τη 05 Οκτωβρίου 1977

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ Δ. ΤΣΑΤΣΟΣ