ΣΛΟΤ 2022/2024
Λογιστικές εγγραφές εργολάβου παράδοσης ακινήτου

Αθήνα, 3/10/2024
Αρ. Πρωτ. 2022 ΕΞ.

ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΛΟΓΙΣΤΙΚΗΣ ΤΥΠΟΠΟΙΗΣΗΣ & ΕΛΕΓΧΩΝ – Ν.Π.Δ.Δ
ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΛΟΓΙΣΤΙΚΗΣ ΤΥΠΟΠΟΙΗΣΗΣ (ΣΛΟΤ)

ΣΛΟΤ 2022/2024

ΘΕΜΑ: Λογιστικές εγγραφές εργολάβου παράδοσης ακινήτου

Εργολάβος αναλαμβάνει την ανέγερση οικοδομής με το σύστημα της αντιπαροχής. Το ερώτημα μου είναι όταν θα εκδοθεί το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων προς τον οικοπεδούχο, τι εγγραφές λογιστικές θα κάνει ο εργολάβος;

Απάντηση:
Η σύμβαση της αντιπαροχής είναι μια πράξη ανταλλαγής, με την οποία ο μεν εργολάβος, αναλαμβάνει την υποχρέωση να κατασκευάσει την οικοδομή, ο δε οικοπεδούχος να μεταβιβάσει στον εργολάβο, ως εργολαβική αμοιβή, κατά πλήρες δικαίωμα κυριότητας, ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου.

Βάσει αυτών, κατά την αναγνώριση της πώλησης των κτισμάτων, ο εργολάβος αναγνωρίζει την αξία του οικοπέδου που μεταβιβάσθηκε και αναλογεί στα πωληθέντα κτίσματα ως έξοδο (κόστος πωληθέντων), με ισόποση αναγνώριση υποχρέωσης, που αντιπροσωπεύει τη δέσμευση του εργολάβου για την παράδοση των κτισμάτων στον οικοπεδούχο, βάσει της σύμβασης αντιπαροχής.

Η αξία του κόστους πώλησης (και της υποχρέωσης) είναι ανάλογη της συνολικής αξίας του κόστους των κτισμάτων που θα παραδοθούν στον οικοπεδούχο και ως εκ τούτου το σύνολο αυτής για όλα τα προς πώληση ή ιδία κράτηση από τον εργολάβο κτίσματα, ισούται με το σύνολο του κόστους κατασκευής των κτισμάτων που θα παραδοθούν στον οικοπεδούχο.

Συνεπώς, σε περίπτωση που κατά την παράδοση των κτισμάτων στον οικοπεδούχο, δεν έχουν πωληθεί όλα τα κτίσματα, το κόστος του οικοπέδου κατά τα ανωτέρω που αναλογεί στα μη πωληθέντα κτίσματα, αναγνωρίζεται ως απόθεμα – οικόπεδο.

Με την παράδοση των κτισμάτων στον οικοπεδούχο, η συνολική υποχρέωση κατά τα ανωτέρω μεταφέρεται στα έσοδα (πωλήσεις κτισμάτων) και το σχετικό κόστος που θα είναι ισόποσο μεταφέρεται στο κόστος πωληθέντων και ως εκ τούτου δεν προκύπτει αποτέλεσμα (κέρδος – ζημία) από την παράδοση των κτισμάτων στον οικοπεδούχο.

Παράδειγμα.

Έστω ότι η αντιπαροχή αφορά την παράδοση από τον εργολάβο στον οικοπεδούχο, ενός διαμερίσματος από τα 3 συνολικά που θα κτισθούν επί του οικοπέδου του. Για την απλοποίηση και τα τρία διαμερίσματα έχουν έκαστο κόστος 1.000 ευρώ και το οικόπεδο που αναλογεί σε κάθε ένα εξ αυτών είναι το 1/3. Με την ολοκλήρωση της οικοδομής, ο εργολάβος πωλεί το ένα διαμέρισμα έναντι 1.800 και παραδίδει στον οικοπεδούχο δωρεάν το διαμέρισμά του κόστους 1.000 ευρώ, βάσει της σύμβασης αντιπαροχής.

Βάσει των προαναφερθέντων, το κόστος του οικοπέδου για τον εργολάβο είναι 1.000 / 2 = 500, όπου 1.000 το κόστος του διαμερίσματος που θα δοθεί στον οικοπεδούχο και 2 τα διαμερίσματα που θα πωληθούν ή διακρατηθούν από τον εργολάβο.

Κατά την ανέγερση και μέχρι την ολοκλήρωση της οικοδομής η σχετική συνολική εγγραφή θα είναι:

Χ
Π
Αποθέματα ( κτίρια)
3.000,00

Προμηθευτές/Ταμιακά διαθέσιμα

3.000,00
Με την αναγνώριση της πώλησης του ενός διαμερίσματος, η σχετική λογιστική εγγραφή θα είναι:

Χ
Π
Κόστος πωληθέντων (αναλογία οικοπέδου)
500,00

Υποχρέωση (προς οικοπεδούχο)

500,00
Κόστος πωληθέντων (κόστος διαμερίσματος)
1.000,00

Αποθέματα (κτίρια)

1.000,00
Ταμιακά διαθέσιμα/Απαιτήσεις/Υποχρεώσεις
1.800,00

Πωλήσεις

1.800,00

3.300,00
3.300,00
Με την παράδοση του διαμερίσματος στον οικοπεδούχο:

Προηγείται η αναγνώριση του αναλογούντος οικοπέδου επί του μη πωληθέντος διαμερίσματος:

Χ
Π
Αποθέματα – οικόπεδο
500,00

Υποχρέωση (προς οικοπεδούχο)

500,00
Με την παράδοση:

Χ
Π
Υποχρέωση (προς οικοπεδούχο)
1.000,00

Πωλήσεις

1.000,00
Κόστος πωληθέντων (κόστος διαμερίσματος)
1.000,00

Αποθέματα κτίρια

1.000,00

2.000,00
2.000,00
Αν το απομένον διαμέρισμα πωληθεί τον επόμενο χρόνο έστω με 1.900 ευρώ, η σχετική εγγραφή θα είναι:

Χ
Π
Κόστος πωληθέντων
500,00

Αποθέματα (οικόπεδο)

500,00
Κόστος πωληθέντων
1.000,00

Αποθέματα (κτίρια)

1.000,00
Ταμιακά διαθέσιμα/Απαιτήσεις/Υποχρεώσεις
1.900,00

Πωλήσεις

1.900,00

3.400,00
3.400,00
Αν το διαμέρισμα διακρατηθεί από τον εργολάβο, για ιδιόχρηση, η εγγραφή θα είναι:

Χ
Π
Οικόπεδο (πάγια)
500,00

Αποθέματα (οικόπεδο)

500,00
Κτίριο (πάγια)
1.000,00

Αποθέματα (κτίρια)

1.000,00

1.500,00
1.500,00
 

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ ΣΛΟΤ

Αλέξανδρος Σικαλίδης

ΤΑ ΜΕΛΗ

Ευθύμιος Αναγνώστου
Παναγιώτης Βρουστούρης
Κωνσταντίνος Νιφορόπουλος
Διονύσιος Παπαγεωργακόπουλος