Νόμος 1861 ΦΕΚ Α΄193/29.8.1989

Παράταση χρόνου λήξης εμπορικών μισθώσεων, υπαγωγή στο ν. 813/1978 των άμισθων υποθηκοφυλακείων και άλλες διατάξεις.

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
Εκδίδουμε τον ακόλουθο Νόμο που ψήφισε η Βουλή:

Άρθρο 1
Μισθώσεις, που υπάγονται στις διατάξεις του ν. 813/1978 “περί εμπορικών και ετέρων κατηγοριών μισθώσεων” (ΦΕΚ 137 Α`) και λήγουν σύμφωνα με τη σύμβαση ή το νόμο, μέχρι και 31 Αυγούστου 1990, παρατείνονται αυτοδικαίως μέχρι την ημερομηνία αυτή, με την επιφύλαξη της παρ. 1 του άρθρου 4 του ν. 813/1978.

Σχετικό: και ΠΔ 34/1995 “ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΝΟΜΩΝ ΠΕΡΙ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ” στην οποία περιελήφθησαν και τα `άρθρα 1,2 και 4 του παρόντος νόμου

Άρθρο 2
Στο άρθρο 2 ν. 813/1978 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 11 του ν. 1229/ 1982 (ΦΕΚ 17 Α`), προστίθεται παράγραφος 4, που έχει ως εξής:

“4. Στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται και οι μισθώσεις ακινήτων για τη στέγαση γραφείων άμισθων υποθηκοφυλακείων”.

Σχετικό:  ΠΔ 34/1995 “ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΝΟΜΩΝ ΠΕΡΙ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ” στην οποία περιελήφθησαν και τα `άρθρα 1,2 και 4 του παρόντος νόμου

Άρθρο 3
Στο άρθρο 9 του ν. 813/1978 προστίθεται παράγραφος με αριθμό 9 που έχει ως εξής:

“9. Σε περίπτωση άσκησης στο μίσθιο επαγγέλματος που προστατεύεται από το νόμο αυτόν ή μικτής χρήσης (επαγγελματική στέγη και κατοικία), αν ο εκμισθωτής ή ο κύριος του μισθίου, σύζυγός τους ή ενήλικο τέκνο τους δεν έχει, για ένα τουλάχιστον έτος πριν από την άσκηση του δικαιώματός του, ιδιόκτητη κατοικία στην ίδια πόλη ή σε προάστιό της που να καλύπτει τις οικογενειακές ή ατομικές ανάγκες στέγασής τους, ο εκμισθωτής ή αν κατά τη διάρκεια του μισθωτικού χρόνου έγινε μεταβίβαση της κυριότητας του μισθίου, ο νέος κύριος, μπορεί να ζητήσει την απόδοση του μισθίου για ιδιοκατοίκηση, μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, εφ` όσον το μίσθιο είναι κατάλληλο για κατοικία. Στην περίπτωση αυτήν

α) τα αποτελέσματα της καταγγελίας επέρχονται μετά από οκτώ μήνες από την επίδοσή της στο μισθωτή,

β) ο εκμισθωτής οφείλει στο μισθωτή ως αποζημίωση το κατά το χρόνο της καταγγελίας καταβαλλόμενο μίσθωμα οκτώ μηνών. Το δικαστήριο, εκτιμώντας τις περιστάσεις, μπορεί να αυξήσει την αποζημίωση μέχρι του ποσού δεκαοκτώ μηνιαίων μισθωμάτων,

γ) ο εκμισθωτής υποχρεώνεται να ιδιοχρησιμοποιήσει το μίσθιο ως κατοικία αυτού ή των προσώπων που προαναφέρονται για χρονική περίοδο τουλάχιστον τριών ετών και

δ) αν η καταγγελία ασκείται υπέρ πολύτεκνης οικογένειας, αναπήρων, ατόμων που πάσχουν από ανίατη σωματική ή πνευματική νόσο ή χηρών με ανήλικα τέκνα, το δικαστήριο, εκτιμώντας τις περιστάσεις, δικαιούται να μειώσει το ποσό της αποζημίωσης ή το χρόνο επελεύσεως των αποτελεσμάτων της καταγγελίας.

Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του 813/1978 όπως ισχύει. Τα ίδια ισχύουν και για τις αγωγές που ασκήθηκαν με βάση τη διάταξη που τροποποιείται με τον παρόντα νόμο”.

Σημ.: όπως τροποποιήθηκε  διά του άρθρου 22 παρ. 1 του Ν. 1868/1989 (Α 230).

Σχετικό:  ΠΔ 34/1995 “ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΝΟΜΩΝ ΠΕΡΙ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ” στην οποία περιελήφθησαν και τα `άρθρα 1,2 και 4 του παρόντος νόμου

Άρθρο 4
Η παράγραφος 4 του άρθρου 33 του ν. 1473/1984 (ΦΕΚ 127 Α`) τροποποιείται ως εξής:

“4. Κατά παρέκκλιση από τις διατάξεις του ν. 813/1978 (ΦΕΚ 137 Α`) “περί εμπορικών και ετέρων κατηγοριών μισθώσεων”, όπως σήμερα έχει συμπληρωθεί ή τροποποιηθεί, το Δημόσιο, οι διαχειριστές δημόσιων κτημάτων, τα ν.π.δ.δ. και οι δήμοι και οι κοινότητες μπορούν μέχρι 31 Δεκεμβρίου 1989 να καταγγείλουν εφ` όσον έχει λήξει η συμβατική τους διάρκεια, τις μισθώσεις των ακινήτων που τους ανήκουν κατά κυριότητα ή που τους έχουν παραχωρηθεί κατά χρήση από το Δημόσιο ή άλλο ν.π.δ.δ με σκοπό να χρησιμοποιηθεί ο όλος χώρος για τη δημιουργία άλσους ή πλατείας ή για ανάλογη χρήση στη διάθεση του κοινού ή για αξιοποίηση του χώρου στα πλαίσια εγκεκριμένης χρήσης της από το αρμόδιο υπουργείο ή για άλλη δημόσια ωφέλεια. Για το κύρος της καταγγελίας αρκεί να αναφέρεται στο σχετικό έγγραφο ο λόγος που τη δικαιολογεί κατά το προηγούμενο εδάφιο”.

Άρθρο 5
Η ισχύς αυτού του νόμου αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Παραγγέλλομε τη δημοσίευση του παρόντος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και την εκτέλεσή του ως νόμου του Κράτους.

Αθήνα, 29 Αυγούστου 1989

Ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας

ΧΡΗΣΤΟΣ ΑΝΤ.ΣΑΡΤΖΕΤΑΚΗΣ

Οι Υπουργοί