Νόμος 1898 ΦΕΚ Α΄125/17.9.1990

Τροποποίηση του ν. 1703/1987 “ρύθμιση μισθώσεων κατοικιών” και άλλες διατάξεις.

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

Εκδίδομε τον ακόλουθο νόμο που ψήφισε η Βουλή:

Άρθρο 1
Παρατείνεται η  ισχύς  του  ν.  1703/1987  (ΦΕΚ  78/Α`/87)  “Ρύθμιση   μισθώσεων  κατοικιών”,  όπως  τροποποιήθηκε με το άρθρο 22 του ν.1810/  1989 και το ν. 1875/1990, μέχρι 30.6.91,με την επιφύλαξη των ρυθμίσεων   του άρθρου 3 του νόμου αυτού.

Άρθρο 2
Παράταση μισθώσεων

1. Οι μισθώσεις ακινήτων  που  χρησιμοποιούνται  κατά  τη  μισθωτική   σύμβαση  για  κύρια  κατοικία και οι οποίες κατά την έναρξη ισχύος του   νόμου αυτού έχουν λήξει ή είναι αορίστου χρόνου,καθώς και οι μισθώσεις   ορισμένου χρόνου που λήγουν μετά την  31.8.1990,  παρατείνονται  μέχρι   30.6.1991.

2.  Τα  μισθώματα  των  μισθώσεων  της ανωτέρω παραγράφου παραμένουν   μέχρι 30.6.1991 στο ύψος που διαμορφώθηκαν κατά τις διατάξεις  του  ν.    1875/1990  με  συντελεστές και τιμή εκκίνησης δια τον προσδιορισμό της   φορολογητέας αξίας των ακινήτων,που ίσχυαν κατά την έναρξη ισχύος  του   ν. 1875/1990.

3.Στις  μισθώσεις  που  θα  συνάπτονται  απο  1.9.1990 και εφεξής,το   μίσθωμα διαμορφώνεται σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 7  του  ν.   1703/1987,με  συντελεστή  απόδοσης  7%  επί  της  τιμής  εκκίνησης που   ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο,με την επιφύλαξη των διατάξεων του   άρθρου 3 του παρόντος νόμου.

Άρθρο 3
Εξαιρέσεις μισθώσεων ακινήτων.
Σημ.: όπως το άρθρο 3 αντικαταστάθηκε με το άρθρο 3 του Ν. 1953/1991        (ΦΕΚ Α 96)

Εξαιρούνται  των διατάξεων των άρθρων 1 και 2 του παρόντος νόμου οι   κατωτέρω  κατηγορίες  ακινήτων,   των   οποίων   η   μισθωτική   σχέση   διαμορφώνεται ελεύθερα από 1.7.1991.

α)  Νεόδμητες  κατοικίες  ή  κατοικίες  το  πρώτον μισθούμενες, που   αποκτήθηκαν μέσα στην τελευταία προ της ισχύος του νόμου αυτού  5ετία,   κατοικίες  οι  οποίες αποδεδειγμένα έχουν παραμείνει κενές τουλάχιστον   ένα έτος και κατοικίες οι  οποίες  αποδεδειγμένα  αποδεσμεύονται,  για   λόγους οφειλομένους στο μισθωτή.

β)  Κατοικίες  αντικειμενικής αξίας τουλάχιστον 30.000.000 δραχμών,   εξαιρουμένων των  ήδη  μισθωμένων  σε  πολυτέκνους,  στο  Δημόσιο,  σε   ν.π.δ.δ. ή κοινωφελή ιδρύματα του ν. 2039/1939.

γ) Κατοικίες που αποκτήθηκαν αποδεδειγμένα με εισαγωγή  συναλλάγματος, το οποίο αντιστοιχεί τουλάχιστον στα 2/3 της αξίας τους”.

Σημ.: όπως τροποποιήθηκε  από την παρ.1 του άρθρου 3 του Ν.2156/1993 (ΦΕΚ Α 109)

δ) Κατοικίες που έχουν χαρακτηρισθεί ως διατηρητέες.

ε)  Κατοικίες  που  ο μισθωτής ή ο σύζυγος αυτού ή τα ανήλικα τέκνα   τους έχουν στην ίδια πόλη ή προάστιο της ιδιόκτητη  κατοικία  η  οποία   καλύπτει  τις  οικογενειακές ή ατομικές ανάγκες στέγασης του, κατά τις   διατάξεις  του  άρθρου  14  παρ.  3  του  ν.  1591/1986,   όπως   έχει   αντικατασταθεί από την παρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 1882/1990 ή εν πάση   περιπτώσει είναι μεγαλύτερη η ιδιόκτητη κατοικία από τη μισθωμένη.

στ)  Κατοικίες εμβαδού τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων, όπως το   εμβαδόν  ορίζεται  στο  συμβόλαιο  κτήσεως,   εξαιρουμένων   των   ήδη   μισθωμένων  σε  πολυτέκνους  στο  Δημόσιο,  σε  ν.π.δ.δ.  ή  κοινωφελή   ιδρύματα του ν. 2039/1939.

Σε περίπτωση καταγγελίας της μίσθωσης κατοικιών, που κατά  το  παρόν   διαμορφώνουν   ελεύθερα   τη  μισθωτική  σχέση,  τα  αποτελέσματα  της   επέρχονται μετά πάροδο τριών μηνών από ταύτης”

ζ) Μισθώσεις κατοικιών, στις οποίες ο μισθωτής ή ο δικαιοπαροχός   του έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου διάρκεια τουλάχιστον δώδεκα  ετών.

Σημ.: όπως η περ. ζ` είχε προστεθεί στο άρθρο 3 του Ν. 1953/1991 (ΦΕΚ Α 96)        με την παρ.2 του άρθρου 3 του Ν. 2156/1993 (ΦΕΚ Α 109),       η δε τελευταία καταργήθηκε από την παρ.6 του άρθρου 1 του        Ν.2235/1994 (Α 145)

Άρθρο 4
Δικονομικές διατάξεις
Η παράγραφος 2 του άρθρου 9 του ν. 1703/1987 αντικαθίσταται ως εξής:

“2.  Δικαστική  απόφαση,  που  διατάσσει  απόδοση  μισθίου το οποίο   χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία,μπορεί να  παρέχει  προθεσμία  μέχρι   τρείς  μήνες  απο  την εκδοσή της για την εκτέλεση της,εφόσον κατά την   κρίση του δικαστηρίου συντρέχουν ειδικοί λόγοι.Σε κάθε  περίπτωση  δεν   μπορεί  να  εκτελεστεί  η  απόφαση  που διατάσσει απόδοση μισθίου πρίν   παρέλθουν τριάκοντα ημέρες απο την επίδοση της επιταγής”.

Άρθρο 5

1. Η παράγραφος 3 του  άρθρου  16  του  ν.   1867/1989(ΦΕΚ  Α`  227/  9.10.89) αντικαθίσταται ως εξής:

“3)  Το  κεφάλαιο  του  ΣΕΠΤΑ που έχει σχηματισθεί απο τους κατά το   άρθρο 36 του ν. 1569/1985 πόρους και τηρείται σε ειδικό λογαριασμό της   Τράπεζας  Ελλάδος  με   τον   τίτλο   “Λογαριασμός   Σώματος   Ειδικών   Πραγματομόνων  Τροχαίων  Ατυχημάτων”,τα κτηθέντα απο τον παραπάνω πόρο   περουσιακά στοιχεία καθώς και τα πάσης φύσεως εξ αυτών έσοδα και τυχόν   απαιτήσεις περιέχονται στο Υπουργείο Υγείας, Πρόνοιας  και  Κοικωνικών   Ασφαλίσεων σε ειδικό κωδικό αριθμό του προϋπολογισμού του, με σκοπό τη   διαθέσή τους για πρόσωπα με ειδικές ανάγκες.

Με αποφάσεις του Υπουργού Υγείας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων   καθορίζονται  τα  ποσά  και  οι όροι διάθεσής αυτών καθώς επίσης και ο   έλεγχος της διαχείρισής τους.

Από το προαναφερόμενο κεφάλαιο παρακρατείται ποσό αντίστοιχο πρός το   απαιτούμενο κεφάλαιο για την ικανοποίηση των  υφιστάμενων  υποχρεώσεων   του   Σ.Ε.Π.Τ.Α   και   το  υπόλοιπο  περιέρχεται  στο  προαναφερόμενο   Υπουργείο”.

2. Η παράγραφος 5 του άρθρου 16 του ν. 1867/1989(ΦΕΚ 227/Α`/9.10.89)   αντικαθίσταται ως εξής:         “5. Με προεδρικά διατάγματα,που εκδίδονται με πρόταση του  Υπουργού   Υγείας  Πρόνοιας  και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, ρυθμίζονται τα ειδικότερα   θέματα που αφορούν τη διαδικασία και τον τρόπο εκκαθάρισης  του  ΣΕΠΤΑ   καθώς και κάθε λεπτομέρεια εφαρμογής του παρόντος”.

3.  Απο  την έναρξη ισχύος του παρόντος παύουν να ισχύουν το π.δ/γμα   14/ 1990 (ΦΕΚ  5/Α`/  22.1.1990)  “ρύθμιση  θεμάτων  που  αφορούν  την   κατάργηση  του  Σώματος  Ειδικών πραγματογνωμόνων Τροχαίων Ατυχημάτων”   και η υπ` αριθμ. Κ3-6293/ 26.3.90 (ΤΑ και ΕΠΕ 737/5.4.90) απόφαση  του   Υπουργού   Εμπορίου   “Συγκρότηση  διαχειριστικής  επιτροπής  για  την   εκκαθάριση  του   ΝΠΔΔ   “Σώμα   Ειδικών   Πραγματογνωμόνων   Τροχαίων   Ατυχημάτων”.

Άρθρο 6

1.  Μισθώσεις που υπάγονται στις διατάξεις του ν. 813/1978 (ΦΕΚ 137/  Α`), όπως τροποποιήθηκε  και  συμπληρώθηκε  μεταγενέστερα  και  λήγουν   σύμφωνα  με  τη  σύμβαση  ή  το  νόμο,μέχρι  και  31  Αυγούστου  1991,  παρατείνονται αυτοδικαίως μέχρι την ημερομηνία αυτή,με  την  επιφύλαξη   της παραγράφου 1 του άρθρου 4 του νόμου 813/ 1978.

2.  Στο  άρθρο  2  του  ν.   813/1978,όπως ισχύει σήμερα,προστίθεται   παράγραφος με τον αριθμό 5, που έχει ως εξής:

“5. Στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται  και  οι  μισθώσεις   ακινήτων,οι  οποίες  συνήφθησαν  ή  συνάπτονται για τη στέγαση και την   άσκηση της δραστηριότητας των αναγνωρισμένων φιλανθρωπικών  ιδρυμάτων,  των υπαγόμενων στις διατάξεις του α. ν. 2039/1939”.

3. Στο άρθρο 3 του ν. 813/1978 προστίθεται εδάφιο ε` που έχει ως   εξής:

“ε.  Οι  μισθώσεις  ακινήτων  ανηκόντων  στην περιουσία του Ταμείου   Αμύνης και των ΝΠΔΔ των υπαγομένων στο Υπουργείο Εθνικής Αμύνης”.

4. Στο άρθρο 3 του ν. 813/ 1978,  όπως  ισχύει  σήμερα,  προστίθεται   εδάφιο με στοιχείο στ`,που έχει ως εξής:

“στ. Οι μισθώσεις ακινήτων που έχουν χαρακτηρισθεί ως διατηρητέα”.

Άρθρο 7
Στο  άρθρο  21 του ν.1646/1986 (ΦΕΚ Α`138) προστίθεται παράγραφος 3,  που έχει ως ακολούθως:

“3. Οι διατάξεις των παραγράφων 1  και  2  του  άρθρου  21  του  ν.    1646/1986  ισχύουν  και  επί μισθώσεων χώρων των αθλητικών κέντρων και   γυμναστηρίων που αποτελούν Ν.Π.Δ.Δ και διέπονται απο τις διατάξεις του   ν.423/ 1976″.

Άρθρο 8

1. Δικαιοπραξίες  που  έχουν  καταρτισθεί  από  31  Ιουλίου  μέχρι   31   Αυγούστου  1990,  χωρίς  την  άδεια  της επιτροπής που προβλέπεται στο   άρθρο 26 παρ. 1 του ν.1892/1990 καθίστανται  έγκυρες  εφ`όσον  εκδοθεί   απόφαση της επιτροπής αυτής αίρουσα την απαγόρευση μετά απο αίτηση που   υποβάλλει  εντός  δύο  μηνών  απο  τη  δημοσίευση  του  παρόντος νόμου   οποιοσδήποτε απο τους συμβαλλόμενους.Η απόφαση αυτή κοινοποιείται  απο   οποιονδήποτε  απο  τους  συμβαλλόμενους  στο  συμβολαιογράφο  και  στο   μεταγραφοφύλακα για να επισυναφθεί στην οικεία συμβολαιογραφική πράξη.

2. Οι επιτροπές αυτές συνιστώνται εντός ενός μηνός απο τη δημοσίευση   του παρόντος νόμου.

3. Το εδ. β` της παραγράφου 1 του άρθρου 26 αντικαθίσταται ως εξής:

” β. Η αίτηση αυτή υποβάλλεται σε επιτροπή που συνίσταται με θητεία   πέντε ετών σε κάθε νομό ή επαρχία με απόφαση του νομάρχη ή του επάρχου   αντίστοιχα και απαρτίζεται απο το νομάρχη ή τον έπαρχο ως πρόεδρο  και   απο έναν εκπρόσωπο των Υπουργείων Εθνικής `Αμυνας, Εθνικής Οικονομίας,   Δημόσιας  Τάξης  και  Γεωργίας, που ορίζονται μαζί με τους αναπληρωτές   τους από τα οικεία υπουργεία”.

4. Η ισχύς της παραγράφου 1  του  παρόντος  άρθρου  αρχίζει  απο  τη   δημοσίευσή του ν.  1892/1990.

Άρθρο 9
Η ισχύς του παρόντος νόμου αρχίζει την 1η Σεπτεμβρίου 1990.